德国买房到底要交多少税?

艾瑞移民 近年来,越来越多的国人开始关注德国房地产,并开始了解到德国投资置业。因此,了解德国房地产税收方面的知识对我们来说就相当重要,这关系到我们的切身利益和投资置业的成功。接下来,小艾就带大家一起了解德国与房地产相关的税收吧。

众所周知,德国是一个法治非常健全的国家,社保系统也非常的完善,同时也是一个税收大国。德国税务种类繁多,我们今天主要了解一下和房地产相关的税务问题。在德国买房交易的各个环节相对安全,税费也透明,下面列举了在德国买房时常见的税费项目及收费标准,介绍在德国买房时怎样收费。

购买时需要缴纳的税金

1.不动产购置税:德国不动产购置税没有全国统一缴纳比例,每根据各州情况有所不同,一般最低为3.5%,最高可达7%。

2.公证地产费用:公证费为合同房款的1%-2%,此费用用来进行购房公证,如起草和发送购房合同;对签署好的合同进行公证;办理所需的官方批文;土地簿临时登记;手续移交土地簿管理机构等等。其中土地注册费为买价的0.5%左右,多数情况含在公证地产费用中。

3.房地产中介费:中介费也称为房产销售代理费。根据各地不同联邦州的具体规定,征收比例不近相同,约合所签署合同房款的3.57%–7.14%(含增值税)。

拥有产权时每年需缴纳税金

1.物业税指数:适用于多户住宅以及个人占有公寓房,约为0.35。

2.土地税:土地税为地方税种,与个人收入完全无关,其标准由地方制定,并由城镇自行支配。税率与房屋的大小、房屋的价值以及土地价值相关,指定的标准主要参照税务局公布的土地价值。对不同建筑时间、建筑类型和所在地人口数、土地的价值衡量指数从3‰至10‰不等而土地衡量指数乘以土地价值再乘以每个联邦州自己制定的税率(如柏林为810%,法兰克福为460%,汉堡为540%)便是应交的土地税。比如在柏林较好的住宅区有的80平方米的住房土地税约为每年150—200欧元。但这个数字不具代表性也就是说不同城市和一城内不同区域的土地税可能大相径庭。

出售时需缴纳的税金

1.若转卖价低于原购价格,则房主不需要缴纳所得税。

2.以私人名义购置的房产,并使用10年以上,则转卖时不需要缴纳盈利税。

3.若10年内转卖房产,则须根据转卖营利所得缴纳税款。税款根据买主的收入而定。差价盈利税约15%。

4.如果5年内卖出3套及以上房产的,要对获利部分征收25%的资本利得税;

5.如果将购置的房产用于出租,依据房租收入需征收25%的资本利得税。

妈妈,我在德国真的挺安全的!

很多想要出国留学的朋友,父母一定都会给你发过各种各样的推送:“XXX留学生遇害,XX不再安全!”、“xxxx打砸抢烧,原来国外的生活是这样的”……就比如说最近,法国因为油价上调,引发了游行活动,各大公众号的标题就是:“巴黎沦为‘人间炼狱’,欧洲多国暴乱?看完这些朋友圈你不会真……”、”巴黎已成炼狱”。真这么恐怖吗?……当我问到我在法兰西留学的小伙伴们,他们的表示就是:

这让人不禁联想到当时德国难民问题备受关注的期间,很多公众号的推送。我们去问了前往德国各个地区留学的小伙伴,他们表示:“我们村超安静,平时都见不到什么人…”、“安全,就是超市关门有点早…”。

安全是相对的,再良好的治安也需要我们对自身安全的重视,无论是在国内还是国外。德国安保等级很高,在街上经常有持枪巡逻的警察(警察随身持枪是德国的规定),所以整体德国还是非常安全的。出国留学的安全问题在各个国家和地区都会存在,应该说没有绝对安全的地方。下面是小艾为大家带来的有关于德国留学的安全注意事项介绍,希望能够帮助到大家。

德国留学安全注意事项

1.租房

最好住学校安排的宿舍,相对于外面租房宿舍更安全一些。如果实在住不到宿舍需要租房的话,房子的地理位置是非常重要的。选择住房的时候,要注意尽量避免治安混乱的区域,例如:土耳其人聚居区、阿拉伯人聚居区。来德国前最好提前做功 课,了解你要去的城市的治安状况,虽然一些区域租房是便宜的,但安全才是最重要 的,尤其是在大批难民涌入德国之后。

2.外出

晚上出行必须结伴,千万不要落单,也不要太晚返家,最好是晚上10点以前返家 ,尤其是女生。夏冬天天黑得很早,大家放学下班去超市买完东西就尽量往回返吧,不要在外面逗留太久。天黑行走的时候,尽量走人多灯亮的大路,不要为了抄近路,去走人迹罕至、昏暗甚至没有路灯的小路或者丛林小道。

3.游玩

尽量不要去人多的地方凑热闹,尤其是有重大活动的现场,远途的话,不要在火车站、地铁站做过多停留,因为人多的地方容易发生骚乱,恐怖袭击也往往在人多的地方下手。

4.看演出

大家平时去电影院、剧院、演唱会等密闭地一定要留心观察紧急出口,以便发生突发状况时能够迅速撤离。

德国留学的注意事项

1.提前学点简单德语

由于德国上课期间,大部分专业都是德语授课。同学们可以提前学习一点简单的德语,这样高考完毕后便能更快的进入角色。同时,高考成绩尽量高。因为大学都设置了录取门槛,成绩越好,选择的学校也会越多。申请选择适合自己的大学,不是最拔尖的大学就一定适合自己。德国大学教育水平和师资其实很平均,只要是国家教育部承认的公立大学,都会得到很好的指导和学习,量力而行才是最好的选择。

2.公共场合不要高声喧哗

德国人在生活中大多都是很低调的,很少看到特别吵闹的情景,所以在中国大环境下生活久了的同学们要注意自己的声调和动作,尽量不要在公共场合高声喧哗。此外,德国人讲究顺序,隐私和严守时间。他们生活节俭, 工作努力和勤勉。德国人有强烈的社会责任感和归属感,嘲笑别人和无视错误都是不能被理解的。在德国,忌讳“13”。要是13日碰巧又是个星期五,人们会特别小心谨慎。德国人祝贺生日的习惯也不同于中国人。生日不得提前祝贺,礼物也不宜十分贵重。

3.购物习惯要适应

德国商店一般10到18点营业,面包房、肉铺和药房清晨即开门,大型超市早晨开门早,晚上关得晚。星期六,除了市中心,很多商店只开到中午。小商店大多在13到15点午休。星期日,除个别商店外几乎都关门。如果留学生遇到商店不开门,又急需少量日用物品时,也可到“报亭”或是加油站购买。

德国生活的一些习俗和禁忌

1.德国人在所有花卉之中,对矢车菊最为推崇,并且选定其为国花。在德国,不宜随意以玫瑰或蔷薇送人,前者表示求爱,后者则专用于悼亡。

2.白鹳是德国的国鸟。

3.德国人对黑色、灰色比较喜欢。

4.对于“13”与“星期五”,德国人极度厌恶。他们对于四个人交叉握手,或 在交际场合进行交叉谈话,也比较反感。因为这两种作法都被他们看作是不礼貌的 。

5.德国人认定,在路上碰到了烟囱清扫工,便预示着一天要交好运。

6.在德国,星期天商店一律停业休息。在这一天逛街,自然难有收获。

7.向德国人赠送礼品时,不宜选择刀、剑、剪、餐刀和餐叉。以褐色、白色、黑色的包装纸和彩带包装、捆扎礼品也是不允许的。

8.与德国人交谈时,不宜涉及纳粹、宗教与党派之争。在公共场合窃窃私语, 德国人认为是十分无礼的。

移民为德国社会带来新力量

德国拥有8269万人口,是欧盟人口最多的国家。这个开放的现代化国家已经成为了一个重要的移民国家。截止到2017年,有超过1934万人拥有移民背景,如今已成为移民门槛最低的国家之一。

经济合作与发展组织(OECD)2014年的一份研究表明,德国是继美国之后最受欢迎的移民国家。过去几年,德国移民人数增长迅猛,有约1934万人拥有移民背景,其中包括移民、出生在德国的外国人和父母一方是移民或外国人的人。

移民为德国社会与经济发展做出了重要贡献。联邦政府希望接纳更多的移民,也是为了应对人口结构转变所带来的专业人才短缺问题。据贝塔斯曼基金会的一项研究,到2050年,有劳动能力年龄段的德国人口将从目前的4500万减少到2900万。

如果没有更多的移民,社会保障体制将不堪重负。在现收现支制度下,今天的就业者缴纳保险费,用以养活退出就业的一代——他们的期望是,日后下一代人也为他们支付养老金。对专业人才需求的增长,吸引着越来越多的高素质移民来到德国,拥有高等学历的人在新移民中的比例高于德国人口中高等学历者的平均值。

尤其是“欧盟蓝卡”的引入,设立了一个重要的居留类别,可以让非欧盟国家的高学历专业人才更方便地进入德国劳动力市场。德国还在计划制定法律把移民方面的各项法规结合起来。欧盟蓝卡移民,快捷高效,带您走进德国,享受优质社会福利和绿色健康生活环境。

关于欧盟蓝卡移民

1.移民要求

在满足一般居留许可条件的前提下,能否成功获得欧盟蓝卡主要看以下两点:

1)大学本科及以上学历。如果大学是在德国以外的国家读的,那么这所大学必须是德国认可的等同于德国高等教育的学校。

2)在德国匹配雇主,并且要满足以下工资标准

年薪在52000欧元以上紧缺行业比如:自然科学、数学、工程师、医学(牙医除外)、IT 类的年薪可以降至40560欧元(新出台的法案则取消了这一下限。对于技术移民,无需找到“年入百万”的工作就可以实现技术移民)。

2.办理流程

1)签署委托协议并量身准备相关材料

2)向德国驻华大使馆递交入境签证申请并协助移民局完成入境签证审核

3)德国驻华大使馆发放入境签证并办理德国落户手续

4)移民局签发《长期居留许可》并办理家庭团聚签证

5)取得长期居留卡,满21-33个月转永久居留卡

3.艾瑞欧洲移民独家优势

1)无经商管理经验要求

2)最快两年获永居

3)自由通行欧盟申根国家

4)持蓝卡18个月以上可在欧盟其它国家申请工作与居留许可

德语小趣谈:德语的有趣小事实~

德语(Deutsch)属于印欧语系-日耳曼语族-西日耳曼语支,是德国、奥地利、列支敦士登的唯一官方语言,也是瑞士、比利时、卢森堡的官方语言之一,包括高地德语与低地德语两大分支内的数十种方言。

欧洲语言管理中心2015年9月最新的数据显示,全球使用德语各方言的人数以及德语的学习者将近1亿7千7百万人,其中母语使用者9千5百万,作为第二语的使用者为1千2百万,外语学习者多达7千万,是世界上最常被学习的外语之一。既然用途这么广,那么德语学习里有什么有趣的地方吗~别着急,小艾带你来看看有趣的德语!!

德语小趣谈:德语的有趣小事实~

1.德国人的平均说话速度是每分钟135个单词。如果这个数字对你来说太抽象的话,我们来做个比较,美国说唱歌手Eminem在他的歌曲Rap God里的速度是每分钟近250个单词。

2.德语里没有一个单词含有6个以上连续的元音(不信你数数?)。包含5个连续元音的单词有Bioeier, Niveauausgleich和Treueeid。

德语小趣谈:德语的有趣小事实~

3.大约46%的名词是阴性!阳性名词占34%,中性名词占20%。看见了吧,明显是女权主义的胜利~

4.英语中有wunderkind这个词,法语里有niemansland,意大利语里有realpolitik,俄语里有buterbrod,西班牙语里有kuchen,土耳其语里有otoban!很好,德语是个成功的移民。是不是情不自禁读出来了!!!

5.在美语中,public viewing是看守尸体的意思。其实吧,这个长得酷似英语的单词在英语的世界里根本不存在,换句话说这是德式英语。类似的词还有Smoking, Whirlpool,最广为人知的例子大概就是Handy了。

德语小趣谈:德语的有趣小事实~

6.Zigarre, Shampoo, Joghurt, Marmelade甚至Schokolade都是外来语。Zigarre来自玛雅语,Shampoo来自印度语,Joghurt来自土耳其语,Marmelade这么一个日常的单词都是来自葡萄牙语,更令人不敢相信的是Schokolade来自阿兹特克语(阿兹特克是一个存在于14至16世纪的墨西哥古文明)。

7.杜登词典里最长的一个词目是Kraftfahrzeug-Haftpflichtversicherung,共有36个字母。排名第二长的是大家熟知的Donau-Dampfschifffahrtsgesellschaft,莫名地,就是觉得很美妙有木有!

德语小趣谈:德语的有趣小事实~

德语学习虽然困难不少,但是也有许多有趣的地方,有许多可循的规律等待大家去挖掘~今天的内容你掌握了吗~

德语常犯“三宗罪”,扫雷大法告诉你!

德语常犯“三宗罪”,扫雷大法告诉你!

初学德语的同学,会遇到或多或少的困难,有些错误引无数英雄竞折腰。那么我们今天一起来看看,阻挡我们愉快学习德语的常犯错误有哪些?扫雷不踩坑的德语学习方式了解一下吧!

语音长音不够长,短音太拖沓

德语刚入门时,发音的学习是极其重要的,因为掌握了正确的发音才能避开拼写理解上的错误。我们都知道德语一共有三十个字母。除了26个和英文一样的字母外,还有4个特殊字母。

德语有5个单元音:a、e、i、o、u,3个变元音 ä;ö,ü,这8个元音都有长音和短音;而初学德语的同学们经常有长音不够长、短音太拖沓以及元音发音不够饱满等问题。比如:stellen,stehen;bestellen,bestehen。

其中,元音e在非重读音节和前缀中大部分弱化,在后缀中和词尾中完全弱化。那辅音的特点主要是:有7对清浊相对的辅音。浊辅音b、d、g在词尾时起清化作用,如:lieb、Feld、Tag末尾的辅音分别发成[p]、[t]、[k]还有就是困扰大家的小舌音问题,其实不会也没有大关系,多多试试用含水漱口的方法,也许多次尝试有感觉之后,就会发了。

词汇德语和英语有多相似

德语在发展中受到很多外来语的影响。早在中世纪早期,主要受到拉丁语的影响,比如在科学,神学方面。18世纪后期工业革命开始,很多英语词汇也开始进入德语,英语单词在德语单词中的比重也不低。所以很多初学德语的同学会发现德语中很多单词和英语一模一样,只是发音不同。这些词词意相同,看到时我们很快会联想到英语单词,但是拼写上多多少少有些区别,我们就要注意,不要混淆英语和德语不同的拼写,好记性不如烂笔头哦!多查字典,灵活记忆,切忌想当然!在往后的学习中,大家会发现越来越多的英语外来词,这样看来学好英语,对德语学习来说,也是占很大优势的。

语法避免带入英语语法顺序

A1-A2阶段的德语语法相对比较简单,但是对刚入门的小伙伴来说也会有容易犯错的一些地方,比如动词不知道放哪个位置,习惯性地带入英语的语法顺序,介词搭配错误,可分动词不知道如何使用等,都是很常见的错误点。

比如:

Ich möchte Deutsch lernen.(我想学德语)

错误示例:Ich möchte lernen Deutsch .(把动词放在了前面,习惯性带入英语语序)

Ich komme aus Beijing.(我来自北京)

错误示例:Ich komme von Beijjing.(把介词用错了)

语法中这些类似的容易犯错的地方,小伙伴们要注意勤查字典,看例句,模仿例句的用法,而不要习惯性地带入英语的思维。

德语中有句话叫做:Übung macht den Meister–熟能生巧。德语学习虽然困难不少,但是多听多练,有个好的学习方式,相信同学们很快能掌握。今天的内容你掌握了吗~

德国留学,不仅只有德福考试!

德国留学,不仅只有德福考试!

相信很多同学都知道,去德国留学,在拿到APS审核通过证书后还有很重要的一步,便是拿到语言成绩证明。不仅仅是德国留学,去任何一个国家留学都需要语言证明。今天小艾就为大家科普一下,除了德福考试,去德国留学还有哪些语言考试?

德福

TestDaF(德福)是德语语言考试,对象是以赴德留学为目的的外国德语者学习者或想证明自己德语语言水平的人。TestDaF按照3~5级区分语言能力,5级(TDN5)为最高级,四个部分的测验均达到5级的考生,其语言能力可以适应德国所有大学课程的学习。TestDaF的证书被德国所有大学认可。

一般德国大学大部分专业要求德福16分(即听4*说4*读4*写4*)可直接入学,有些学校和语言要求对德福要求很高,比如美因茨大学的德语翻译专业,要求德福20分(满分)。一般德语专业也要求德福18分以上。

DSH

DSH考试全称是 “德国高校外国申请者入学德语考试” 。 它由德国各高校单独组织, 但基本模式是统一的, 重点在于考察学生对所提供的文章的口头和书面的理解、处理和表达能力。因此,考试包括笔试和口试两个部分。DSH一般均在学期之初举行。学校寄给申请者的入学通知中会写明DSH举行的时间和地点。DSH一共分为3个等级,DSH1、DSH2、DSH3,一般DSH2可直接入学,约等于德福16的成绩。

无论你在德国哪所大学或语言培训中心通过这种考试,其成绩均被德国所有大学所承认。所以,很多同学选择报德国私立语言班,或者德国大学公立语言班。许多德国私立语言班就有DSH课程和考试中心。

Telc

Telc是TheEuropean Language Certificates的简称,Telc考试是在欧洲语言标准框架下的系统的德语考试,分为六个等级考试:A1、A2、B1、B2、C1、C2六个级别。目前有部分德国高校也认可这个语言考试成绩可以代替德福或者DSH,但是不是全德高校都认可。一般部分德国大学只承认Tecl C1 Hochschule这个语言证书,在德国有专门的考点。

歌德

这个大家并不陌生,在国内比较多的学生会选择考这个语言证书。但是在申请德国大学的时候,大部分学校只承认歌德C2大语言证书,而歌德C2的难度远远德福16了,所以一般准备出国留学的同学是不会专门考一个歌德学院语言成绩证书的。

可是今年的慕尼黑工业大学,对直接入学的语言要求降低,歌德B2、Telc B2和DSH2一样被认可。歌德B2就能直接入学。

除以上语言证明,有些大学和专业是需要提交雅思成绩证明的,大多数国际课程英文授课是要提交的。所谓条条大路通罗马,最重要的是看准当下的路,知道接下来的路该怎么走。迷茫的时候一定要询问有经验的“老者”,避免走太多的冤枉路。

如果你也向往德国的有趣生活,如果你也对德国留学感兴趣,想要去体验一下世界名校的顶尖教育,请将“姓名+电话”留言至订阅号,我们的老师将与您联系,为您提出留学建议~

德国没有移民监?其他国家都惊呆了!

德国没有移民监?其他国家都惊呆了!

“移民监”这个比喻很形象——要想移民,就要像坐监狱一样,不能长期离开你想要移民的国家。如果超过时限,到手的绿卡就黄了。移民监代表国家加拿大要求永久居民(即枫叶卡持有人,相当于美国绿卡)须在获得移民签证后五年中住满两年,才能保留永久居民身份。今天小艾就带大家看看各个移民国对于移民监的具体要求,相对而言,德国移民简直也太人性化了吧!

移民监有两种含义

1)为了保留移民身份而不得不在另外一国居住的时间;

2)为了成为归化公民身份而不得不居住的时间。

热门国家“移民监”汇总

美国:半年入境1次

每次离开美国不能超过183天。如果想入籍,提出入籍申请前5年内,要住满两年半,而且还要保证每年住满半年。

加拿大:5年住满2年

保留永久居民身份的居住要求是获得移民签证后5年中住满2年,入籍居住要求申请入籍前6年内须住满4年(据悉,入籍政策有望调整成5年住满3年)。

澳大利亚:5年住满2年

澳大利亚的条件比较明确,要保留澳大利亚永久居民条件,必须在5年内住满2年。如果不能满足此居住要求,必须满足下列的两个条件之一,才可保留移民身份:

1.证明你和澳大利亚有必要的经济、文化、雇佣联系,并且该联系对澳洲有益;

2.家庭成员有一人持有有效的回头签证。而成为公民,则必须满足居住要求。澳大利亚入籍居住要求是5年内住满4年,而且在申请入籍前的最后一年,不准离境逾3个月。

新西兰:2年住满184天

新西兰是比较暖心的国家,2年内每年住满184天便可申请永居,获得永居后没有居住要求。入籍则比较高了,五年内累计住满45个月,且每年居住不少于8个月。说白了也是一直住,别走了。

英国:5年内每年住半年

英国获得永久居民的居住要求是一年住半年,连续住五年。维持永居的居住要求是每两年登陆一次英国即可。入籍居住要求是:获得永居后任意一年居住满9个月,即可申请或者在获得临时居留卡开始,一年住9个月,连续住五年。

葡萄牙:每年住7天

葡萄牙的“移民监”分为两部分,获得绿卡时,“移民监”要求第一年住满7天,之后每两年住满14天。维持绿卡时,“移民监”的要求是每2年需登陆1次。入籍居住要求是持续拥有居民身份6年。

西班牙:五年住4年2个月

只需在居住证有效期内,至少有一次入境记录即可;不过想拿永居的话,需要在五年内住满4年零2个月,要不然就一直延期下去。西班牙保留永久居民身份的居住要求是5年内每年短暂离境不超过6个月,5年内的总离境时间不超过10个月,入籍居住要求是持续居住10年。

德国:永居没有移民监

德国是唯一一个没有移民监且拥有最优厚社会福利的国家。德国不存在移民监,只需半年有一次的进出德国的入境记录,就可以算是履行了居住人在德国的居留要求,这对于不少的华人投资者是十分有益的,不仅仅能够自由出入,还能出入德国的26个同盟国,享受经济互惠,实现互赢。让其它国家最望尘莫及的是德国入籍也还是没有移民监!没有移民监!没有移民监!

相对而言,德国简直是最人性化的移民国家了!不光如此,德国移民的好处简直多多。

德国移民法正式出台!

一直以来,。涉及到德国”绿卡”和德国国籍时,德国人将自己的高冷人设体现地淋漓尽致。但是,每年仍旧有太多太多人拿到德国身份。英国脱欧后,入籍德国的英国公民增长率高达361%!

今年10月,德国的新移民法案的呼声越来愈高,通过艰难谈判,联盟党和社民党终于就新法案达成一致,一天之后,内阁会议就通过了法案。本次通过两个新法案:《专业劳工移民法》和《就业容忍法》。在经历了长达20多年的讨论后,德国终于有了一个现代移民法,以后德国再也不能否认自己移民国家的身份了。这次正式颁布新法,我们一起来看看新法的具体内容。

法案简介

《专业劳工移民法》规定:德国将降低欧盟以外国家和地区专业技术人才的入境标准,以此使更多具有专业工作技能的移民进入德国。首先降低的是对移民人才学历的要求:德国对于没有本科文凭,却具备行业经验或职业教育背景的专业人才敞开了大门。

《就业容忍法》称:有容忍居留身份、能自食其力并较好融入社会的外国人将获得30个月居留身份,前提之一是,拥有全职工作至少达到18个月。该项法规暂定实施至2022年6月30日止。

取消最低工资门槛

目前的《外国人法》严格规定了申请永居蓝卡的年收入,所有非欧盟申请者的最低工资不得低于每年52000欧元,对于自然科学、数学、工程、IT领域和医生等人才短缺领域的申请者来说,这一标准可以降至每年40560欧元。新出台的法案则取消了这一下限。对于技术移民,无需找到“年入百万”的工作就可以实现技术移民。

德国人不再优先

《外国人法》规定,来自非欧盟地区的申请者就算找到了雇主,签了工作合同也还要经过劳工局的审查,只有在德国范围内没有相关人才时劳工局才会发放签证。这个状态,就像情侣俩都已经看对眼,结完婚了,家长跳出来说不行,我认识更好的本地女婿。在新法案出台后,这个优先原则将成为历史。不过,为了保证本地人就业,政府还是保留了重启“德国人优先”的解释权。

专业背景不需对口

目前为止,德国政府在审核工作签证申请时最重要,也是最”糟糕”的一条标准是:申请人在高校接受教育的背景必须与其在德国即将从事的职业相符合。也就是说假如你在大学学习语言,毕业后转行做了金融,多年以后积累了足够的在贸易或金融行业的从业经验和资质。这时早已成为金融业成功人士的你想要去开发德国市场,申请工作签证。很不幸,你有很大概率通不过审查。新法案出台后,对申请签证者的专业背景限制将取消。

扩大人才范围

新法案此次将吸引移民的范围扩大到了有专业技能的人才。通俗来说,就是在国内上技校和专科院校的的毕业生未来也有可能工作移民到德国。

先来德国,再找工作

没有收到工作邀请的专业人才或高校毕业生可以进入德国半年寻找工作,前提是不能申请社会福利。

新的移民法把国家审查成分尽可能的从市场上去除,基本上只要你能找到工作,新移民法就给你发签证。移民律师表示,新法将有可能会引发从中国申请赴德求职以及工作移民的人数大幅增加。但前提是相关信息能够被中国民众了解。两个新法将从2020年1月1日起生效。此前,它们尚需通过联邦议院和参议院表决。德国已经敞开大门,你准备好了吗?

看剧学德语的正确打开方式!

说到德国,你的第一印象?

古朴的海德堡?

慕尼黑十月啤酒节?

刺激的德甲联赛?

德国工业制造4.0?

还是德国帅哥?

想深入了解?

跟着我们学德语吧!

学德语最难的是什么?语音?der, das, die?背单词?这么枯燥怎么行!今天小艾就教大家看剧学德语,让你轻松掌握德语,快来一起学习吧!

大部分德剧不合适学德语

和美剧比起来,德剧的选择非常少。德语片喜欢玩一些文字游戏,比如谐音、双关等,有时就连德国人自己都不一定能体会出来。我们作为德语学习者,在没有人指导的情况下,很难体会到。从学习效率的角度出发,烧脑、卖情怀、玩深度的德剧不是首选。归根结底,德剧的选择面实在是太小了,在近几年的新剧里面,适合辅助学习的电视剧有,但屈指可数。

单纯多听提高不了听力

这里说的多听,就是纯听,不做任何配合学习的工作。很多同学以为,我只要每天看看德语电视剧,听力就会慢慢长进,这种想法太天真。你会的永远都能听出来,不会的内容还是听不出来。要把不会的部分变成会的,靠纯听是不够的,你得去阅读,去查字典,去背单词。

重复听能帮你适应语速

听力难在你能读懂的东西,却不一定能听懂。很多同学都有感受:一篇德语新闻,啃上半个小时,基本就能解决。同样的文章,只是换成听力,你连发现自己连50%的内容都听不出来。这种情况下,内容是你会的,只是因为说话人语速太快、有口音或者你对词汇的熟练程度不够,造成跟不上节奏,你多听几遍,哪怕每次多听出一个词,肯定是会不断进步的。

无脑动作剧集适合轻松学习 现在很多剧都是这个风格,正邪两方一目了然,关系冲突异常简单,主要看点就是打打杀杀。在这样的剧集里,你完全不用耗费精力去理解剧情,可以全身心去听台词。由于剧情简单,台词也很好理解,一个主题会重复说很多遍,有些话还会重复更多遍,一些简单的调侃和幽默日常也会用到。

提高口语要多看情景剧 通过看电视剧学过英语的同学应该都有经验,的确没有什么比情景剧的对白更加生活化了!有些句子大家可以听写出来,却不知道什么意思,但是没关系,只要一查字典就可以。推荐:各种家庭生活类的情景剧。

动画片难度并不低

大家不要被“动画片”的名字所迷惑,现在很多动画片的受众是成人,并非儿童。比如《南方公园》、《辛普森一家》、《马男波杰克》等等,大家可以把这类动画当作夸张荒诞的情景剧看待。当然还有一些难度较低的“少儿节目”,比如《小猪佩奇》、《海绵宝宝》、《维京小海盗》之类,对于童心未泯的德语学习者,是很好的学习材料。

德语配音的日漫也很不错 到了德国逛一下电器市场的音像区,你会发现日本动漫对德国青少年的影响那是相当的大。动画最大的好处是:角色的动作表情都十分夸张,能最大程度地帮助你理解。日漫题材丰富多样,十分适合学习。日漫还有一个好处:现在的80、90后小时候几乎都是看着日本动画片长大的,日漫中的社会构成,和咱们的差不多,文化冲突非常很小,角色的性格和说话方式都很东方,可以说非常符合中国学习者的胃口。

相信德语配音的专业性 有些人“迷信”原版、原声,鄙视一切配音作品。实话说,这更多是一个习惯的问题。从听起来“顺耳”的感觉,配音版肯定比不上原声。但大家看剧的主要目的是什么?是学德语。大家完全可以相信德语配音的专业性,所以大家可以放心地借助配音片去学习。

读字幕不如去做阅读 一部你听不懂的德语电视剧,有了德语字幕你就能听懂了?其实你还是听不懂,但是借助字幕你也许能看懂。有这个时间,不如去做上3篇阅读理解,你积累的词汇也许更多。有的同学还想要中德字幕,那更是自己骗自己了。

读字幕不如去做阅读 抛弃字幕。如果一部剧你50%以上都听不懂,也许是这部剧太难,换一个轻松点的试试?当然也可能是你现阶段还不具备通过看剧学德语的能力。语言学习是一辈子的事情,不要急于求成。

听力几乎是所有国内德语学习者的短板,只有把这个木板固定结实了,自己的德语整体水平才会进步。以上就是小艾为大家整理的看剧学德语的内容。

德国留学十大抢手专业!

当今德国的科技发达、德国资本雄厚、教育发达、国民素质高。一个国家如果发展迅速,和国民的道德素养有很大的关系。德国在重视国民道德修养教育的同时发展经济,让德国的整体发展进入到一个良性的循环。那么我们就来看看德国大学中最受欢迎的十个专业吧!在这里我们排名不分先后,仅供大家参考!

曼海姆大学

企业管理学

在曼海姆企管专业毕业就是高薪工作的保证,这已经成为一个不争的事实。最新经济时代周刊的排名显示,德国曼海姆大学的企业经济学专业毕业生毕业三年后的薪水在欧洲排名第三,在工业领域则是最高的。

慕尼黑工大

机械制造

迄今为止,慕尼黑工业大学已培养出20位诺贝尔奖得主。因其卓越的创新精神和优异的科教质量,慕尼黑工业大学于2006年被德国科研联合会(DFG)评为首批三所德国精英大学(Elite-Uni)之一,同时也是德国TU9联盟大学之一,被德国政府列为“未来计划”中重点资助和扶植的对象。

科隆大学

法学

科隆大学历史悠久,文理并蓄,其经济学和法学在德国享有极高的声望,其法学系也是德国最大的法学系之一。2012年,凭借卓越的实力,科隆大学以“迎接变化和复杂性挑战”的未来战略入选十一所“德国精英大学”之一。同时,科隆大学也是德国顶尖大学联盟“U15大学联盟”成员之一。2017年,科隆大学成为欧洲最古老及最富有声望大学联盟“科英布拉集团”(Coimbra Group,简称CG)的第39位成员高校。

亚琛工业大学

计算机科学

亚琛工业大学理工科实力强劲,电子、机械制造方面排名在德国一直名列前茅。其机械专业和亚琛工大本身有着同样的悠久历史,建于1870年10月。学校机械学院拥有大量的科研项目,它们涉及300多个专业领域,代表着当今研究的前沿。

海德堡大学

医学

海德堡大学设有马普协会的医学研究所德国癌症研究中心等科研机构。其研究成果在世界上都享有一定声誉。其医学总系下有各类专业和系。这里培养出了两位诺贝尔医学奖得主,阿尔布莱希特-考索尔(Albrecht Kossel),在蛋白质和核酸研究中取得巨大成果,获1910年诺贝尔生理学医学奖;奥托-弗里茨-麦耶豪夫(AttoFritz Meyerhof),研究生物反应链取得成果,获1922年诺贝尔生理学医学奖。

明斯特大学

经济学

明斯特大学位于德国北莱茵-威斯特法伦州明斯特市,是德国最大和最著名的大学之一,大学目前拥有7所学院,15个系。学校的历史可以追溯到1588年建立的教徒学校,上世纪初叶,明斯特大学开始进入兴旺时期,但不久又因突然爆发二战而中断。直到1945年以后,明斯特大学才开始发展到现今规模,成为德国最令人向往的学习地点之一。

康斯坦茨大学

心理学

为了吸引外国学生,并能更快地和国际接轨,康斯坦茨大学提供越来越多的英语授课课程并引进欧洲学历评价系统(ECTS) 和学士-硕士学制。大学现与美国、加拿大、以色列、中国、欧洲和非洲多个国家的60余所高校建立了合作关系和交流项目。另外还有欧盟“苏格拉底”、“伊拉姆斯”项目范畴内的100多项高校合作。

弗莱堡大学

日耳曼语言文学

学校由11个院系组成,有着教授人文、社会科学和自然科学的传统。弗莱堡大学现状良好,拥有过海德格尔、哈耶克、马克思·韦伯这样的著名学者。位于法德,瑞德边界的它是非常国际化的大学,有相当多的国际学生,提供非常多的英文授课的课程。外国学生占总数的百分之十六左右,分别来自一百二十多个国家。

德累斯顿工大

电器工程学

德累斯顿工业大学位于“欧洲硅谷”之称的德国萨克森州首府德累斯顿,德国十一所“Elite-Uni-精英大学”之一,德国九所卓越理工大学联盟TU9成员之一,PEGASUS欧洲航空航天大学合作联盟德国六所高校之一,TIME欧洲顶尖工业管理者高校联盟德国七所高校之一,CESAER欧洲高等工程教育和研究大学会议联盟德国十所高校之一,“高通”欧洲创新奖励计划六所高校科研机构之一,欧洲工业革命以来历史最悠久和最有名望的科技大学之一。

不来梅大学

教育学

不来梅大学属于德国综合性大学行列中的新大学,不过他的发展丝毫不逊色于其他老牌综合大学。

根据德国科隆经济研究所的调查显示,德国的外国留学生数量在过去几年中经历了一次大增长:2010年至2011年,有近18.5万外国留学生在德修读学位,2015至2016年这一数字已增长至25.1万,增幅达36%。科隆研究所的专家认为,德国尤其受到留学生的欢迎,是因为德国几乎不收学费。留学生中,18%的留学生来自中国,其后为俄罗斯、波兰、印度和乌克兰。科隆经济研究所的报告还指出,对外国留学生的教育投入可以为德国带来明显的经济效益。